物权法解决了什么问题？（一）

公私财产平等保护

问题1：私有财产能和公有财产平等受到保护吗？

物权法规定：“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”法律进一步明确，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”
　　“公平竞争、平等保护、优胜劣汰是市场经济的基本法则。”全国人大常委会法制工作委员会主任胡康生指出，在社会主义市场经济条件下，各种所有制经济形成的市场主体都在统一的市场上运作并发生相互关系，各种市场主体都处于平等地位，享有相同权利，遵守相同规则，承担相同责任。
    宪法也明确规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。”“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。”

住房70年期满后可续约
　　问题2：现在我们买的房子购房合同上都写着住房的土地使用期限是70年。那么，70年后，我们的房子怎么办？
　　物权法规定，住宅建设用地使用权的期限届满，自动续期。

点评：这无论是对国民经济发展还是对尊重公民权利而言，都是一大突破。70年期限后住宅使用期满自动续期。

　　征地、拆迁必须合理补偿
　　问题3：拆迁、征地中，补偿不到位，群众的切身利益因此受到侵害，物权法管不管？
　　物权法规定，财产拆迁、征收私人的不动产，应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定的，应当给予合理补偿，并保证被拆迁人、被征收人得到妥善安置。违法拆迁、征收，造成私人财产损失的，应当依法承担民事责任和行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
　　点评：这个问题在起草物权法当中是作为一个重点进行研究的。拆迁是为了社会公共利益，但这并不表示，必须牺牲公民的个人合法权利。

　　小区绿地、道路、车位、车库属全体业主所有
　　问题4：小区绿地、道路、车位、车库产权究竟归谁所有？业主对物业服务不满意，是否有权更换？
　　物权法规定，建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。
　　点评：很多业主对绿地、道路归业主所有并不清楚，结果有一些开发商就此卖了两次绿地。物权法对此作出细致的规定，有利于保护业主的合法权利。

　　相邻之间不能侵权
　　问题5：我们楼下的餐馆把油烟熏到楼上的住户窗户上，深更半夜还唱卡拉OK让人睡不好觉，这些邻里之间的类似纠纷物权法里是不是也有说法？
　　物权法规定，不动产权利人有权依照法律规定，禁止相邻权利人排放大气污染物、水污染物、固体废物以及施放噪声、光、磁波辐射等有害物质。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的正常使用和安全；造成损害的，应当给予补偿。
　　点评：实际上，这些权利都是不动产所有权的扩展。既然房子是我的，那么我就有禁止他人进入的权利。这些权利都是不动产所有权的派生。